26648442

IQPlus, (24/9) - Suku bunga pinjaman rumah paling populer di AS naik pekan lalu ke level tertinggi dalam lebih dari dua tahun dan menembus angka 7 persen untuk pertama kalinya sejak pekan pertama masa jabatan Presiden Donald Trump, setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga jangka pendek untuk memerangi inflasi, dan kenaikan harga minyak mendorong kenaikan imbal hasil obligasi pemerintah yang menopang biaya pinjaman perumahan.

Suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata melonjak 15 basis poin menjadi 7,12 persen pada pekan yang berakhir 18 September, menurut Asosiasi Bankir Hipotek pada hari Rabu (23 September). Terakhir kali lebih tinggi pada Mei 2024.

Suku bunga hipotek 30 tahun terakhir kali di atas 7 persen pada akhir Januari 2025, beberapa hari setelah masa jabatan kedua Trump dimulai. Lonjakannya sepanjang tahun ini telah menjadi salah satu fokus utama masalah keterjangkauan yang menghantui Gedung Putih dan Partai Republik secara lebih luas menjelang pemilihan paruh waktu yang akan menentukan kendali Kongres hanya enam minggu lagi.

Tingkat persetujuan kerja Trump berada pada titik terendah sepanjang sejarah, dan jajak pendapat Reuters/Ipsos yang diterbitkan pada hari Senin menunjukkan hanya 17 persen responden yang menyetujui penanganan presiden terhadap biaya hidup, isu utama yang menurut warga Amerika akan memengaruhi cara mereka memilih pada bulan November.

Suku bunga hipotek telah naik lebih dari satu poin persentase penuh sejak serangan gabungan AS-Israel terhadap Iran mulai mendorong harga minyak global pada akhir Februari, memberikan tekanan pada calon pembeli rumah dan mendinginkan pasar perumahan AS.

Suku bunga hipotek mengikuti imbal hasil obligasi pemerintah AS, yang sensitif terhadap harga minyak dan ancaman inflasi yang ditimbulkannya. Inflasi telah berada di atas target 2 persen The Fed selama 5,5 tahun.

Minggu lalu, The Fed menaikkan suku bunga kebijakannya sebesar seperempat poin persentase menjadi kisaran 3,75 hingga 4 persen untuk menempatkan inflasi pada jalur yang "lebih tepat waktu" menuju 2 persen, dan hampir semua pembuat kebijakan The Fed memproyeksikan setidaknya satu kenaikan suku bunga lagi hingga akhir tahun ini. Para pedagang juga bertaruh pada kenaikan suku bunga The Fed lebih lanjut.

Proyeksi yang dirilis bersamaan dengan keputusan suku bunga juga menunjukkan bahwa para pembuat kebijakan sekarang tidak melihat inflasi sepenuhnya kembali ke target 2 persen mereka hingga tahun 2029, setahun lebih lambat dari yang diproyeksikan tiga bulan sebelumnya.

Kenaikan suku bunga hipotek minggu lalu menyebabkan penurunan permohonan refinancing dan pembelian rumah, kata MBA, dan mendorong lebih banyak peminjam ke hipotek suku bunga variabel (adjustable-rate mortgage/ARM), yang menawarkan biaya pinjaman awal yang lebih rendah daripada hipotek suku bunga tetap dan diatur ulang setelah beberapa tahun sesuai dengan suku bunga yang berlaku pada saat itu. ARM menyumbang 9,8 persen dari permohonan hipotek minggu lalu, kata MBA.

Indeks MBA yang melacak volume aplikasi hipotek secara keseluruhan merosot ke level terendah dalam 15 bulan, dipimpin oleh penurunan mingguan keempat dalam aplikasi refinancing ke level terendah sejak Februari 2025.

Imbal hasil obligasi Treasury AS 10 tahun, patokan harga untuk hipotek 30 tahun, telah melonjak ke level tertinggi dalam hampir dua dekade, berada di sekitar 5 persen dan naik dari sekitar 4 persen sebelum dimulainya perang dengan Iran.

Kenaikan ini dipicu oleh pandangan bahwa inflasi mungkin membutuhkan waktu lebih lama untuk kembali ke target 2 persen Fed daripada yang diperkirakan sebelumnya dan, baru-baru ini, tanda-tanda bahwa pertumbuhan ekonomi AS sedang meningkat dan permintaan menguat di seluruh perekonomian. (end/Reuters)