27451586

IQPlus, (2/10) - Suku bunga hipotek melonjak ke tingkat tertinggi sejak November 2023, kian membebani pasar perumahan AS yang sebelumnya sudah terhambat oleh tingginya biaya pinjaman.

Rata-rata suku bunga pinjaman dengan bunga tetap (fixed-rate) untuk tenor 30 tahun naik 25 basis poin dari pekan sebelumnya menjadi 7,28 persen, menurut pernyataan Freddie Mac pada hari Kamis (1 Oktober). Kenaikan mingguan ini merupakan yang terbesar sejak Oktober 2022. Setahun yang lalu, suku bunganya berada di angka 6,34 persen.

Suku bunga di atas 7 persen sangat menekan permintaan di pasar yang sudah terkendala oleh harga rumah yang masih mendekati rekor tertinggi. Kombinasi faktor-faktor ini membuat kepemilikan rumah menjadi sulit dijangkau, baik bagi calon pembeli baru maupun mereka yang ingin beralih ke rumah yang lebih kecil.

"Kita sedang memasuki situasi yang belum pernah terjadi dalam beberapa tahun terakhir," ujar Brad Case, kepala ekonom di Homes.com. "Ini adalah masalah psikologis: bagaimana reaksi para pembeli? Apakah mereka akan merasa nyaman dengan suku bunga 7,25 persen, atau justru akan menahan diri?"

Suku bunga hipotek yang lebih tinggi mendorong semakin banyak penjual rumah untuk menurunkan harga. Menurut Realtor.com, penjualan tertunda (*pending sales*) turun 4,1 persen pada bulan September dibandingkan tahun sebelumnya, sementara proporsi daftar properti yang mengalami penurunan harga meningkat ke level tertinggi untuk bulan September sejak tahun 2018.

"Jumlah rumah yang tersedia saat ini lebih banyak dibandingkan setahun yang lalu," kata Jake Krimmel, ekonom senior di Realtor.com. "Namun, penyebab peningkatan tersebut penting untuk diperhatikan. Kondisi ini terjadi karena permintaan melambat akibat tingginya biaya pinjaman, bukan karena adanya gelombang baru penjual yang membanjiri pasar."

Seperti biasa, pasar real estat bersifat lokal. Di pasar yang paling ramai peminat khususnya di sebagian wilayah Timur Laut dan Midwest pasokan rumah yang dijual sangat terbatas sehingga penjual memegang kendali. Namun, di pasar dengan banyak proyek pembangunan baru seperti Houston dan Denver, pembeli justru semakin sulit ditemukan.

"Kita akan melihat banyak variasi di berbagai pasar lokal dan segmen pasar," ujar Kepala Ekonom Bright MLS, Lisa Sturtevant. "Pembeli yang lebih sensitif terhadap suku bunga termasuk pembeli rumah pertama dan mereka yang berpenghasilan menengah akan menahan diri untuk tidak masuk atau justru keluar dari pasar dalam jumlah yang lebih besar dibandingkan pembeli berpenghasilan tinggi."

Hal tersebut dapat menekan harga rumah kelas pemula dan menengah menjadi lebih rendah, sementara harga rumah di segmen mewah tetap bertahan stabil, tambahnya.

Penurunan aktivitas ini juga terlihat pada pengajuan kredit perumahan (mortgage). Mortgage Bankers Association melaporkan pekan ini bahwa indeks pembeliannya yang mengukur pengajuan pinjaman turun 4,3 persen ke level terendah sejak April 2025. Indikator pembiayaan kembali (refinancing) kelompok tersebut juga anjlok sebesar 8,7 persen, melanjutkan tren penurunan yang telah berlangsung sejak pertengahan Agustus. (end/Bloomberg)